[ VGV CENÁRIO BASE ]
R$ 45MM
[ LIV ECO HABITATS / CATÁLOGO 2026 ]
Não vendemos imóveis.
Vendemos acesso, experiência
e pertencimento.
Casas de 144 m² em montanha, praia e fazenda, num clube de experiência com ESG real.
Role para descobrir
[ 01 / ESCOPO ][ O QUE É LIV ]
Clubes de experiência sustentáveis em ativos escassos de natureza premium.
Quatro camadas convergem em um único produto: turismo de experiência, propriedade compartilhada, ativo imobiliário com recorrência operacional e integração ESG real com a comunidade local.
A LIV Eco Habitats é uma S.A. de capital fechado dedicada a operar Casas Conceito e Clubes de Experiência sustentáveis em ativos escassos de natureza premium. Nosso modelo une Real Estate, Hospitality e Membership Club com governança ESG real.
[ TURISMO DE EXPERIÊNCIA ]
Montanha, praia e fazenda — destinos curados, com baixa densidade e arquitetura biofílica.
[ PROPRIEDADE COMPARTILHADA ]
Cota única [Membro Fundador]. 30 dias de usufruto vitalício, transferível e sucessório.
[ ATIVO + RECORRÊNCIA ]
Real estate com retorno operacional e mercado secundário ativo de cotas.
[ ESG REAL ]
Associação de Agricultura Familiar local integrada à operação. Renda revertida à comunidade.
Eco Habitats✦Acesso Vitalício✦Mercado Secundário✦ESG Real✦Multi-destino✦Founder Member✦144 m²✦VGV R$ 180MM✦Eco Habitats✦Acesso Vitalício✦Mercado Secundário✦ESG Real✦Multi-destino✦Founder Member✦144 m²✦VGV R$ 180MM✦
[ 02 / PRODUTO ][ CASA CONCEITO ]
O Eco Habitat — 144 m² de arquitetura biofílica.
Vidro, madeira e pedra. Estrutura modular, baixo impacto ambiental e operação energética assistida. Pensado para integrar paisagem e privacidade.
[ FACHADA | NOTURNO ]
[ MODELO PADRÃO ]
Eco Habitat LIV 144
Layout panorâmico com pé-direito alto, deck integrado e revestimentos em materiais regionais. Operação solar assistida e gestão hídrica fechada.
[ ÁREA DE VARREDURA ]
144m²
[ VALOR / M² ]
R$ 12k
[ TICKET UNIDADE ]
R$ 1,728MM
[ DIÁRIA ESTIMADA ]
R$ 3mil
[ SOLAR | AÉREO ]
[ INTERIOR | COZINHA ]
[ RECEITA ANUAL IMPLÍCITA ]
R$ 90mil/cota
[ TAXA ANUAL ]
R$ 3mil+
[ CAMADAS DE RECEITA ]
3×
[ COMPLIANCE ]
ESGreal
[ 03 / COTAS ][ FOUNDER MEMBER ]
Membro Fundador — uma cota, três valores.
Uso pessoal (lifestyle), reserva de valor (imobiliário) e potencial de renda (cessão e mercado secundário). Direito vitalício, transferível, sucessório.
[ COTA ÚNICA | FOUNDER MEMBER ]
Direito a 30 dias por ano,
para sempre.
a partir deR$ 300k
[ FAIXA ] R$ 300.000 — R$ 600.000 conforme localização do empreendimento
[ 30 DIAS / ANO ] de usufruto vitalícioCalendário aberto, com janelas premium em alta temporada.
[ TRANSFERÍVEL E SUCESSÓRIA ]Pode ser cedida, negociada ou herdada.
[ MERCADO SECUNDÁRIO ]Liquidez via plataforma proprietária de cotistas.
[ ACESSO MULTI-DESTINO ]Montanha, praia e fazenda no mesmo passe.
[ CONCIERGE DEDICADO ]Pré-estadia, transfers e experiências curadas.
[ DIÁRIA MÉDIA ]
R$ 3k
[ VALOR ANUAL DE USO ]
R$ 90k
[ TAXA DE OPERAÇÃO ]
R$ 3k+
[ HORIZONTE ]
Vitalício
[ ESTRUTURA ]
O que está incluído
- Operação 24/7 do clube e dos Eco Habitats
- Manutenção predial e paisagística
- Serviços de hospitalidade (limpeza, lavanderia, F&B opcional)
- Gestão patrimonial do ativo e relatórios trimestrais
- Plataforma digital de reservas e cessão de dias
[ 04 / PARCERIAS ][ TERRENISTAS ]
Equity progressivo para donos de terra.
Três modelos para transformar terra em ativo recorrente — do modelo conservador sem CAPEX à incorporação total em joint venture.
12%
[ 1º MODELO BASE ]
Cessão de uso de superfície
Sem CAPEX. O terrenista cede direitos de uso de superfície e participa do clube com 12% de equity.
24%
[ 2ª HÍBRIDO ]
Uso de superfície + aporte
Cessão de superfície somada a aporte de R$ 4,5 milhões para 15 Eco Habitats. Participação de 24%.
36%
[ 3ª JOINT VENTURE ]
Incorporação total
JV completa. Cessão da titularidade do imóvel ao novo CNPJ, governança integrada e maior upside.
[ 05 / TESE ][ VGV & INVESTIDOR ]
Conversão de ativo imobiliário em ativo recorrente e experiencial.
Modelo de receita em três camadas: venda de cotas (VGV), taxa anual de operação recorrente e monetização de experiências e upsell.
[ CENÁRIO BASE ]
R$ 45MM
15 Eco Habitats · Cotas a partir de R$ 300 mil. Modelo conservador, payback acelerado e alta liquidez.
[ CENÁRIO DE EXPANSÃO ]
R$ 180MM
30 Eco Habitats · Cotas até R$ 600 mil. Multi-destino, mercado secundário ativo e upside operacional.
[ 1ª CAMADA ]
VGV
[ 2ª CAMADA ]
Recorrente
[ 3ª CAMADA ]
Upsell
[ MODELO ]
RE + Hospitality
[ 06 / QUEM SOMOS ][ POR QUE LIV ]
O alto padrão brasileiro está envelhecendo.
Casas de praia ociosas. Sítios em sucessão conflituosa. Resorts sem identidade. Pousadas-conceito que duram um ciclo de moda. A LIV existe para resolver esse vazio: oferecer um produto premium escasso, com operação profissional, governança de S.A., compliance ESG real e direito vitalício. Não é um conceito novo — é a primeira execução brasileira completa.
[ VGV CENÁRIO EXPANSÃO ]
R$ 180MM
[ CAMADAS DE RECEITA ]
3
[ COMPLIANCE ]
ESGreal
[ 07 / PILARES ][ O QUE DIFERENCIA ]
Quatro pilares não-negociáveis.
São os princípios que orientam toda decisão técnica, comercial e de governança da LIV.
[ ATIVOS ESCASSOS ]
Operamos apenas em paisagens insubstituíveis — onde o terreno é o produto principal.
[ COTA = AÇÃO PREFERENCIAL ]
Toda participação é registrada como ativo mobiliário em S.A. de capital fechado.
[ ESG REAL ]
Associação de Agricultura Familiar, energia off-grid, ETE, biorreator. KPIs auditados.
[ OPERAÇÃO PROFISSIONAL ]
Hospitalidade 24/7, manutenção integrada, gestão patrimonial, relatórios trimestrais.
[ ECO HABITAT | LUAR ]
[ AÉREO | SOLAR ]
[ COZINHA INTEGRADA ]
[ VIDRO | NOITE ]
[ ILUMINAÇÃO CINEMATOGRÁFICA ]
[ 08 / MATERIAIS ][ DOWNLOADS ]
Materiais para cotistas, terrenistas e investidores.
Acesso liberado mediante identificação. Documentos confidenciais — uso restrito.
[ 09 / DÚVIDAS ][ FAQ ]
Perguntas frequentes.
Para perguntas específicas, fale diretamente com nosso time pelo WhatsApp.
É a única classe de cota da LIV. Garante 30 dias de usufruto vitalício por ano em qualquer empreendimento da rede, com direito de cessão, transferência e sucessão. Os 30 dias podem ser usados ou cedidos via mercado secundário interno.
De R$ 300 mil a R$ 600 mil, conforme a localização do empreendimento. A taxa anual de operação parte de R$ 3.000 por cotista/ano e cobre operação, manutenção, serviços e gestão do ativo.
Três faixas progressivas de equity: 12% (cessão de uso de superfície, sem CAPEX), 24% (cessão + aporte de R$ 4,5MM para 15 Eco Habitats) e 36% (joint venture com incorporação total).
Em três camadas: venda de cotas (VGV), taxa anual recorrente de operação e monetização de experiências (upsell, eventos, cessões avulsas). VGV projetado entre R$ 45MM e R$ 180MM.
Sim. A operação é integrada — hospitalidade, manutenção, gestão patrimonial e relatórios trimestrais. A integração com a comunidade local é via Associação de Agricultura Familiar, com renda revertida à comunidade.
Sim. Agendamos diligências presenciais nos empreendimentos prioritários. Solicite via formulário ou WhatsApp.